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济南中央商务区:小尺度里的脉脉温情

2017-03-31 09:57:34 作者:丁宁 浏览量(1842) 来源:走向世界·天下泉城

  上班争分夺秒,可乘坐公交需先在宽阔的小区里来个千米跑;满街红彤彤的尾灯不见头,想换路,两边都是围墙;服务业越来越发达,收发快递却不得不跑到单位大院门口……随着城市的不断发展,各种问题接踵而至。
  公交车站、超市、医院能否离家门更近一些?行人能否向小区借路?这些看似琐碎的问题,却时刻影响着市民的生活。
  如何破题?近日,中共中央、国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,意见中明确提出要树立“窄马路、密路网”理念,推动发展“开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐”的生活街区……
  作为中国新一线城市的济南,理所应当有了些许变化。不信的话,不妨走进济南中央商务区,从采用“五小尺度”打造活力新中心的规划中,感受泉城对“窄马路、密路网、街区制”的最佳实践。
  从“街道眼”看城市发展
  有人说,街道眼是安全之眼,公共生活之眼和城市乐趣之眼。
  而说起街道眼,不能忽略的便是它的首次提出者——世界著名规划学者简·雅各布斯。在她的世界里,街道,特别是人行便道,是城市中最主要的公共活动的场所,是城市中最富有生命力的“器官”。她认为,保持小尺度的街区,可以增加街道生活中见面的机会,从而增强街道的安全感。
  和雅各布斯的理念不谋而合的还有和济南有过多次邂逅的新城市主义创始人、规划设计大师彼得·卡尔索普。他提出“创建密集街道网络、建设步行优先邻里社区”的设计原则,认为窄而密的路网有利于优化交通流,缓解拥堵。
  作为世界顶级设计事务所的美国SOM公司通过其数十年的城市设计和实践,探索总结了营造宜居城市的九项最佳实践原则。他们认为:“最好的城市常常拥有最多的街道;狭窄的街道对行人友好,更多的街道能够提供更多的路径选择。”
  “其实,小尺度街区、密集街道网络,一直是近些年来最被世界规划大师倡导的理念,在巴黎、巴塞罗那、悉尼、波士顿等城市,宜人尺度的窄小街道和开放街区的采用,让它们成为了全球最适宜步行的城市典范。而商业也都是在窄街道上出现的,如果没有佛罗伦萨这个弯窄的小街道,就没有文艺复兴;没有华尔街窄窄的500米街道,也就没有华尔街的金融创新。因为金融服务业者可以从街这边的咖啡馆,感受到对面咖啡馆对手的气息。”济南市规划专家介绍说。
  小尺度打造宜人街区
  “小”是一种格调,更是风情,它可以带给你都市喧嚣中的片刻宁静。
  正在举全市之力高标准打造的济南中央商务区内,“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”的五小尺度规划理念,让这座泉城天际线在“高大帅”之余,还“小而精”。
  “济南古城有着‘四门不对’的独特格局,这都体现了济南城市建设自古就有顺应自然的理念,我们在CBD的设计上也延续了这一文脉,在商务区体现小尺度的格局。”SOM公司负责人Sean Kinsie表示。
  而SOM公司设计的小尺度格局并非完全是正向的东西南北走向,在北部顺应工业南路的走向,南部顺应经十路的走向,进行了微转向,“这样可以有更加舒适的体验,也可以形成小的风道,进行气候调整,缓解CBD的热岛效应,引风散热”。
  在小尺度的马路上,建筑与建筑的间距大约为30米,绸带公园两侧的景观道和商业步行街宽度为15米。如此规划设计,不仅营造了舒适安全、通达开放的步行空间,让行人过街更方便,更便于布局更密集高效的公交网络。“规划后CBD 的道路面积率将达到30%以上,有高连通性、高可达性和高渗透性的特点。”
  在小尺度的地块上,将崛起一座座宜人的小街区。“通过方格路网,围合出边长120米的正方形小地块,彼此之间形成“街坊”,形成更多具有商业价值的外向临街界面。这些小地块具有更大灵活性,既可容纳1-2栋塔楼和底商,围合出安静的内庭院,也可以是一个复合街区。”规划专家说,小尺度的地块还有利于提高土地价值,增加沿街面长度,提升开发效益。
  在小尺度退界中,济南CBD采用2——3米的小尺度建筑退界和70%左右的高建筑贴线率,塑造了连续完整的建筑街面,紧凑且活跃。沿街商业和公共活动设施更贴近步行环境,街道成为城市公共生活的重要部分,活力和人气大大提升。“其实国家设计通则,对各区域的建筑退界没有固定规定,有的地方甚至规定可以出界,比如在南方,临路的建筑顶部可以外延,就像骑楼,人在楼底下走,还可以抵挡风吹日晒。”济南市规划局工作人员介绍说,CBD里要求减少建筑退界,也就表明这里是CBD,不是沿街商贩或路边随意停车的区域。
  “现在的很多十字路口非常大,一个红绿灯通过不了几辆车,行人过马路都过不去,道路通行能力受到很大影响,这也是造成道路拥堵的因素之一。”为避免出现这些问题,济南CBD规划的道路交叉口小尺度的转弯半径,降低了车速,避免机动车对步行连续性的干扰,可以为步行者提供更加安全、友好、舒适的环境体验。
  而规划设计中的小尺度绿地则镶嵌于街区之间,为社区提供新鲜活力和亲近自然的生态空间。“除了以‘小尺度’规划打造便捷精巧的街区外,CBD内还规划高端业态与底层商业、SOHO办公和住宅公寓混合搭配,商业、办公、居住、娱乐等多种功能在空间上的高度融合。”规划专家介绍,通过融合混搭,济南CBD可进一步打造安全高效、职住均衡,7×24小时持续活力的现代都心。
  可以说,不久的将来,在济南CBD,便捷、舒适、生态、活力——你一定会爱上这里的街道!
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