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济南CBD:助力提升省会首位度

2017-09-28 09:21:45 作者:马宏展 杨荣超 浏览量(516) 来源:《走向世界·天下泉城》杂志

  从百年前开埠,形成商埠区,到泉城路建成、高新区建设,再到如今落子济南中央商务区,济南形成了各具特色的商业区,各个商业区带有不同的时代烙印。如今新建的中央商务区无疑将开启济南商业新格局。

  目前,在中央商务区被,规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场正在建设之中。同时,鲁商国奥城、中润世纪广场、中国铁建国际中心、银丰财富广场、黄金时代广场等写字楼产品也大量入市销售;还有已经完全交付使用的能源大厦、成城大厦,济南CBD商务格局尽显。


  除了形成新的商业高地以外,中央商务区正在打造成商务区生态典范。6月21日,济南热力集团有限公司与绿地集团签订合作框架协议,实现绿地建筑群供热供冷一体化。这标志着CBD供热供冷进入实施阶段,也是中央商务区绿色生态发展的重要举措。


  商业新高地崛起
  站在奥体中路朝西南方向望去,高达230米的华润万象城大楼雏形已现,其余4座高度分别为420米、360米、310米以及260米,它们分别代表着济南的城市特色——山泉河湖城。其中360米高楼落户平安集团;最高层420米大楼花落绿地,如今,已经开工建设。
  目前,商务区周边,济南市政务中心、国资委、省高院、省军区、省交通厅、国家电网等相继进驻,高端商务办公吸引了众多企业。如今仍在销售的黄金时代广场,已有中石油、中海油、省农行、国资委等企业机构入驻。不少商业项目即将开业,CBD的商业版图越来越大。
  财富中心立基济南CBD中央商务区,位于经十路南侧,CBD南首,总建筑面积167万㎡,涵盖金融总部基地、写字楼、公寓、国际时尚商街、高端住宅等五大物业形态。在6月7日,“国际品牌,璀璨济南”财富中心全球招商启动盛典上,数百家国内外知名品牌均对财富中心表示出了合作意向。目前,万达院线率先完成与财富中心的战略合作,正式签约入驻财富中心。据负责人介绍,万达院线中顶级的万达杜比影院将在这里呈现,为CBD带来了不一样的视听盛宴。
  银丰财富广场总建筑面积为33万㎡。项目由4栋高层写字楼、1栋多层写字楼、1栋银丰华美达酒店、配套商业和精品公寓组成。财富大道是银丰财富广场的配套商业项目。它位于银丰财富广场裙房部分,东靠龙奥大厦、北接奥体中心,占据奥体商圈黄金位置。据介绍,财富大道规划超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态,吃、喝、玩、乐、购一站式服务,并与济南奥体中心业态实现互动、互补。
  中润世纪财富中心位于经十路和二环东路交叉口,是济南新老城区的接合处,项目总建筑面积约16万㎡,包含两栋住宅、两栋写字楼、近3万平底层商业和一栋社区幼儿园。该项目商业负责人介绍,中润世纪财富中心商业面积约3万㎡,底层为4层的商业裙楼。

  全运村中央广场位于龙奥大厦以南的龙鼎大道上,项目为建筑面积8.5万平方米的购物中心,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体。共5层,其中第一层为大型室内广场。工作人员介绍,项目将于今年下半年开业。


  打造生态典范
  为打造一个生态环保的CBD,目前,济南热力集团已邀请国内外知名研究机构,为中央商务区区域能源项目提供前期技术方案的研究和相关的方案设计。
  “未来,CBD片区将重点发展金融、商务、总部等业态,会有大批世界级企业入驻,这样的片区要求环境优美、空气质量优良。”济南热力集团相关负责人介绍,今年以来,热力集团大力实施清洁能源战略,推进供热发展转型,结合外热入济、燃气供热等各方面最新政策及方向,制定以热电联产集中供热为主、自有热源和清洁能源供热为辅的热源模式。而其在CBD片区使用的分布式能源利用模式,就是最能体现低成本投入、超经济运行、高节能减排等多重优点的能源发展方式。
  “采用冷暖联供模式优势比较明显,首先集中供冷比较经济。”热力集团相关负责人介绍,这一模式的初始投资远远低于房地产商后期自己安装空调,大大节省了一次性投入成本,运行后也会比用电制冷更便宜。
  届时,中央商务区的供暖将采用华电章丘电厂的高背压机组制取高温水,通过43.8公里长输管网输送至中央商务区供热制冷,并建设低谷电蓄热制冷设施,不再另外燃烧煤炭、石油、天然气等化石资源。若出现紧急情况,CBD北侧东新热电厂现有设备可无缝补充供热供冷的需求。多重能源保障,为CBD稳定送暖制冷保驾护航。
  “虽说制冷必须建设冷却塔,但由于CBD侧制冷机组产生的冷凝热全部由长输管网输至章丘电厂,CBD侧将不设冷却塔。”热力集团相关负责人表示,如此一来,既避免了冷却塔带来的负面影响,同时实现美观实用目的,创下全国首例。

  得益于此,这种分布式能源利用模式占用空间面积小,而且更为节能环保。相较单栋建筑分散式空调系统,集中供冷系统大幅减少制冷剂充注量,减轻制冷剂泄漏导致的环境破坏,减少温室气体排放。经初步测算,本项目年节约标准煤1.45万吨,减排烟尘767吨,减排二氧化碳740吨,减排氮氧化物373吨,减少污水飘逝4.3万吨。


  提升省会首位度
  6月初,济乐高速南延工程正式开工。建成后,该工程将实现工业北路与二环东路、奥体西路、奥体中路等CBD周边道路的顺畅衔接。济阳、商河通过高速可直达CBD,距离至少缩短13公里,对联系黄河北与CBD有很大的促进作用。建成后从CBD出发,走上快速路可直达北京、天津。要引凤凰来,先栽梧桐树。路铺好了,可以看出济南引进来的决心,也为济南CBD进一步发展奠定交通基础。
  按照设想,中央商务区全面建成后,10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用,引进重点企业450家、金融机构65家、世界500强企业14家、建设项目69个,年可实现地区生产总值1000亿元、区域税收200亿元。
  济南中央商务区将成为山东金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区,成为国家CBD格局中的重要节点。由此可见,济南中央商务区的建设不仅能增加济南的经济实力和经济规模,也为济南提升首位度提供了很好的契机。
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