2018年12月11日 星期二 21:41:37

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济南CBD未来生活的模样

2018-01-18 09:08:49 作者:田铭南 杨荣超 钱九天 浏览量(2463) 来源:《走向世界·天下泉城》杂志

  随着济南中央商务区加快建设,越来越多人居住生活在这里。一方面,由于高端企业入驻数量不断增加,生活在CBD,缩短了上下班的距离;另一方面,随着各种配套设施的建设日趋完善,在这里也可以享受到高品质的CBD生活。

  道路交通、公共交通、慢行交通、静态交通、地上和地下,立体化、综合化的交通建设,让出行畅通无阻;各种商业综合体建设,吃、喝、玩、乐、购一站式解决;还有各种公园的建设,使得“楼宇森林”里依旧“显山露水”,绿意盎然,让人诗意栖居……


  出行无阻,行在CBD
  交通是城市的血管。济南CBD能健康发展,离不开交通“血管”的畅通。为保障交通畅通,济南CBD将建设综合交通体系。其包括道路交通、公共交通、慢行交通和静态交通等,形成内外衔接、运行高效的绿色低碳交通体系,着力打造公共交通示范区、慢行交通体验区和交通宁静化区,通过合理进行停车配比,从源头抑制小汽车使用,给市民留出更多步行和骑行空间。
  在交通路网规划方面,在对现状及规划周边路网分析的基础上,将按照“分流+疏导”的思路,利用外围快速路分流过境交通,利用南北向干道疏导到发交通,强化内部路网与外围快速路及干道路网的衔接,保障到发交通的有序疏散。
  济南CBD及周边将打通浆水泉路,北延化纤厂路,升级飞跃大道,优化新泺大街,拓宽解放东路。同时,将规划形成快速外环、干路保护壳、外围疏散道路。
  其中,快速外环包括二环东路-工业北路-东绕城-二环南快速路;干路保护壳包括浆水泉路-工业南路-奥体中路-经十路;外围疏散道路包括华信路、化纤厂路、奥体西路、飞跃大道、花园路。
  在公共交通线路规划方面,规划轨道交通“四线七站”、BRT“四横四纵”走廊、常规公交高密度覆盖的“三网合一”的公共交通网络,构建以轨道交通为骨干、BRT公交为辅助、常规公交为补充、信息系统为手段、交通枢纽为衔接的多层次、一体化的公共交通体系。

  济南CBD片区还将为行人和自行车提供安全舒适环境的慢行系统,鼓励并引导慢行交通出行。规划形成了绿色交通走廊、休闲走廊、商业步行街及环形公园绿道等四类慢行交通廊道,并已在城市设计及景观设计中落实。


  吃购娱一体,乐在CBD
  随着各种商业综合体入驻,CBD的商业版图越来越大。生活在这里的人们,工作之余的生活将得到极大地丰富和便利。
  财富中心立基济南CBD中央商务区,位于经十路南侧,CBD南首,总建筑面积167万平方米,涵盖金融总部基地、写字楼、公寓、国际时尚商街、高端住宅等五大物业形态。在6月7日,“国际品牌,璀璨济南”财富中心全球招商启动盛典上,数百家国内外知名品牌均对财富中心表示出了合作意向。目前,万达院线率先完成与财富中心的战略合作,正式签约入驻财富中心。据负责人介绍,万达院线中顶级的万达杜比影院将在这里呈现,为CBD带来了不一样的视听盛宴。
  银丰财富广场总建筑面积为33万平方米。项目由4栋高层写字楼、1栋多层写字楼、1栋银丰华美达酒店、配套商业和精品公寓组成。财富大道是银丰财富广场的配套商业项目。它位于银丰财富广场裙房部分,东靠龙奥大厦、北接奥体中心,占据奥体商圈黄金位置。据介绍,财富大道规划超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态,吃、喝、玩、乐、购一站式服务,并与济南奥体中心业态实现互动、互补。
  中润世纪财富中心位于经十路和二环东路交叉口,是济南新老城区的接合处,项目总建筑面积约16万平方米,包含两栋住宅、两栋写字楼、近3万平方米底层商业和一栋社区幼儿园。该项目商业负责人介绍,中润世纪财富中心商业面积约3万平方米,底层为4层的商业裙楼。

  全运村中央广场位于龙奥大厦以南的龙鼎大道上,项目为建筑面积8.5万平方米的购物中心,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体。共5层,其中第一层为大型室内广场。


  诗意栖居,住在CBD
  与世界上很多知名CBD不同,济南的中央商务区富有济南特色和文化底蕴,最大尺度显山露水。城市、公园浑然一体,山、水、城相依与人亲。
  济南CBD实行先规划后建设的先行理念,不仅实现了产业升级,更是将商业规划和景观设计融为一体,未雨绸缪:不仅要建设一个经济金融中心,也要打造一个宜居乐业、人文自然优美的生态典范。
  济南CBD规划旨在传承特色、延续城市历史的文脉与肌理,提炼济南城市特色元素,使“山、泉、湖、河、城”有机融合。通过打造宜人尺度的活力街道,设计极具吸引力的公共空间,塑造出能体现泉城特色内涵的标志性核心。
  根据规划,居民们将迎来精致的小街区生活。未来中央商务区将建设“五小尺度”的宜人街区,即“小马路、小地块、小退界、小绿地、小转角”。据中央商务区设计人士表示,中央商务区将打造开放式的街区样本,同时是对国家倡导的窄马路、密路网、街区制的实践,该人士说,每一个居住地块的项目都不做围墙。CBD营造小街区,通过方格路网,围合出小地块,彼此之间形成街坊。同时小尺度地块有利于提高土地价值,增加沿街面长度,提升开发效益。
  而串联南北的绸带公园、东西景观绿廊等景观设计,将融汇济南特色山水,并融入了海绵城市设计,最大程度地显山露水,塑造春、夏、秋、冬四季交替的美景,以及山丘景观的设计,让整个CBD如诗如画。同时,通过这些景观设计可以把附近区域连接起来,周边还将提供不同的文化、不同的功能,保证这几个区域全天候的活力。
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