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华润:新生态,引领新商务

2018-09-21 09:42:17 作者:方鸿 浏览量(404) 来源:走向世界·天下泉城

  作为居全市之力打造的济南CBD正在强势崛起,未来这里将成为集区域金融中心、集团总部办公、区域创新中心等为一体的城市新中心。正是看中了这里的发展潜力,众多世界500强企业纷纷入驻。也包括华润集团。
  2015年,华润集团以大手笔作品华润中心率先抢占CBD核心区域,成为CBD最早一批面市的项目;2017年,华润又打包拿下CBD内14宗地块,这是华润在济南CBD布局的又一综合体,其中包括230米代表“泉”的超高层建筑。

  至此,华润在济南CBD核心区域内两个超大体量的项目一南一北和鸣,为济南发展演奏出动听的篇章。就这两大项目,本刊编辑部采访了华润置地(济南)有限公司相关负责人。


  本刊编辑部:如今华润集团在济南CBD有两个项目,当年公司基于哪些考虑入驻CBD,在CBD拿地投资?
  华润置地(济南)有限公司:自2012年首入济南以来,华润置地一直在南城深耕,建造了华润中央公园、华润仰山等项目,积累了众多忠实的业主。至于为何考虑入驻CBD,首先,经过数年的沉淀和积累,拓展区域布局是华润置地的发展所向,我们需要从南城走出来,拥抱更广阔的济南大地。CBD是济南举全市之力打造的区域,肩负着济南未来商务中心和都市中心的职责,是城市发展大势,相信没有哪个开发商不想在此分一杯羹。

  其次,CBD当初在规划设计时就对内部的配套建设等提出了很高的要求,比如土拍中竞买人须出资引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业,建设运营一所国际学校等附加条件。也就是说,只有具备足够实力的开发商才能获得CBD的“准入资格”。华润置地也很荣幸能参与到济南的发展中来,见证城市新中心的辉煌进程。


  本刊编辑部:请分别介绍一下华润中心和华润置地广场两个项目的基本情况、预期目标和如今的建设进度。
  华润置地(济南)有限公司:华润中心,是CBD最早一批面市的项目,像一个扛着大旗的领队人,将区域率先引爆。项目占地约117亩,定位为都市商业综合体。目前万象城按进度,最迟明年五一开业。

  华润置地广场,是华润置地在2018年CBD集中建设年启动的一个项目,定位为商务人文综合体。6月9日已首次开盘,目前首期地块7号楼底板浇筑已经完成。


  本刊编辑部:华润中心和华润置地广场占据CBD一南一北,两者在定位上、业态分布上等方面有哪些区别和联系?与周边的IFC、复地项目、平安项目等相比,又有哪些自身的特点或者说优势?
  华润置地(济南)有限公司:华润中心是都市商业综合体,华润置地广场是商务人文综合体,两个项目体量都很大,其中华润置地广场是CBD目前体量最大的项目。

  与周边的项目相比,其一,华润置地广场规划有济南首座国际学校、济南东部最大的两个剧院以及家庭娱乐中心。其二,华润自持比例很高,“泉”超高层建筑全部自持,还有剧院也是;其三,业态更丰富,办公、商业、住宅、公寓、内部高端配套都有。


  本刊编辑部:我们知道,济南CBD在建设过程中极具泉城特色,充分遵循自然和谐理念,请问在华润置地广场240米超高层建筑打造中,是如何遵循这种理念的?
  华润置地(济南)有限公司:项目超高层塔楼代表的是“泉”部分,建筑形态和表现形式来自济南泉水喷涌的动态轮廓,边缘被柔化,富有流动的美感。两个不断变化的曲面包围塔楼,在底部的衔接处打开,形成了一个南向邀请式入口。光滑横向的条纹以及丰富的幕墙系统体现出塔楼的简洁、灵动的气质。构成塔楼的两个曲面汇合向上形成优美的流线,加强塔楼的地标性并使其对周围景观视野最大化。

  此外,建筑也与周边绸带公园相得益彰,体现了自然和谐之道。


  本刊编辑部:据我们了解,华润置地广场将为入驻企业创制全方位办公生态系统。请介绍一下这个系统,它将为CBD的商务领域带来那些变革?
  华润置地(济南)有限公司:该办公生态系统由商办空间产品、智慧办公系统和多元服务平台三大模块构成,是华润置地深析客户需求、持续洞察市场、发挥资源整合能力打造的全新商务品牌。
  其中商办空间产品依托华润置地广场。它是CBD内唯一的超百万方商务人文综合体,规划5座办公塔楼,构建起约40万㎡总部办公写字楼集群。其中230米超高层建筑部分,建面约150-1800㎡写字楼产品,携中国写字楼运营专家、大资产管理专家的运营资源,开启CBD商务时代新纪元。
  智慧办公系统整合华润Officeasy和CR Union运营服务体系,分化成硬件和软件两方面功能。硬件上,主要是人与物的连接,包括app操作进出口闸机、app预定会议室、访客管理系统、电梯层控系统等;软件上主要是指通过app搭建起智慧平台,实现人与人的连接,由此延伸出企业加速器、企业主润董会两大分支。
  多元服务平台作为华润置地办公生态系统的服务模块,致力于为不同类型的顾客提供定制的优质服务,沉淀出七大日常商务服务的子平台,实现从一键预约会议室到增值、资源、异业等平台的搭建,覆盖了隐形的办公支持到显性的多元体验,让商务办公不再只是钢筋结构的框架,而是赋予了生命意义的鲜活空间。
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